深圳控股管理层:目前房地产市场处于筑底阶段,希望会逐步复苏

 2022-08-29    13  

澎湃新闻记者 李晓青

8月29日,深圳控股(00604.HK)召开2022年中期业绩发布会。

深圳控股管理层:目前房地产市场处于筑底阶段,希望会逐步复苏

在会议上,深圳控股董事会主席吕华在谈及房地产市场时表示,房地产市场相对之前确实是发生了比较大的变化,但是从中长期来看,市场现在下降幅度比较大,房地产市场还是有空间的,对未来的发展充满信心。过去房地产那种高增长暴利的时代过去了,未来平稳的发展机会还是可期的。

深圳控股财报数据显示,2022年上半年公司营业额155亿港元,同比下降20%;毛利率45%,同比提高7个百分点;毛利润69.5亿港元,同比下降5%;核心利润26.5亿港元,同比上升24%;股东应占净利润23.6亿港元,同比增加69%。

截至2022年6月末,深圳控股未结转收入的合同销售额约为143亿港元,合约销售额约49.6亿元,同比下降31%;合同销售面积20.8万平方米。截至6月末,公司回款约70.7亿元人民币。

今年上半年,公司新开工面积约85万平方米,其中大湾区项目占比50%,住宅项目占比60%。旗下共33个自建项目均有序进行,没有出现停工或断贷情况。

2022年上半年,深圳控股新增土地储备面积约22万平方米,累计地价54亿元,新增货值超过100亿元。

吕华在业绩会上介绍,公司上半年新拓展19幅土地,大概1000亿元。下半年投资策略方面趋向于谨慎,原则上是以销定投,优中选优,根据销售回笼资金情况来确定下半年投资的规模,原则上不再进一步提高负债水平,在公开市场的土地优中选优。

深圳控股副总裁徐恩利在业绩会上表示,上半年市场整体信心还是不足,房企商品房销售的面积和金额都在大幅下降,分化态势比较严重,购房者对市场表现出信心不足。

徐恩利称,“上半年一些地方政府先后优化了房地产政策大概500多次,创历史新高。但从目前来看效果并不理想,上半年整个房地产市场价格呈现出横盘的态势,成交规模在大幅下降,基本下降在40%左右,特别是三四线城市,下降幅度可能会更大,一线城市下降幅度好一点。刚需盘观望比较浓厚,改善盘逐渐在回暖。下半年我们认为,基本上还是期待市场走出逐渐复苏的态势,7月份市场有一些表现,但因为受到烂尾楼断供风波的影响,又二次探底。从近期项目销售和区域市场的表现来看,我们认为下半年目前整个市场处于筑底阶段,希望会逐步复苏,地方政府会继续采取积极宽松的政策,比如首付款比例下降,也能刺激一部分刚需和改善型客户入市。当下来看,国企开发商的品牌优势比较明显,公司项目基本符合预期,好于市场平均水平。”

截至6月末,深圳控股手持现金及现金等价物约109亿港元,受限制资金27亿港元,公司的平均借贷成本为3.2%。

在土地支出方面,深圳控股2022年上半年累计支付了164亿元人民币的土地款。

官方资料显示,深圳控股有限公司于1997年在香港联交所上市,是深圳市国资委旗下最大的房地产上市公司。公司核心业务包括物业开发(包括住宅地产、产业地产及商业综合体)、物业投资及管理。公司聚焦粤港澳大湾区、深耕深圳,并布局中国其他核心城市,致力于成为一流的房地产开发及不动产运营商。

责任编辑:刘秀浩 图片编辑:金洁

校对:施鋆

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